夫妻离婚后有贷款的房子过户需要什么手续

1. 提前还贷：
若贷款有未还清部分，需先提前还贷消除银行的抵押权。这可能涉及向银行申请提前还款，按合同约定办理相关手续，如准备提前还款所需资金等。
2. 办理析产：
夫妻双方携带身份证、离婚证、离婚协议书等相关材料到不动产登记中心申请办理析产登记。析产是将共同财产分割清楚的过程。
3. 提交过户申请：
填写房屋所有权转移登记申请书，并提交析产资料，如不动产权属证书、析产协议等。
4. 审核与登记：
不动产登记部门会对提交的材料进行审核。审核通过后，办理房屋产权过户登记手续，发放新的不动产权证书。
不同地区的具体手续和要求可能会有差异，建议提前咨询当地不动产登记部门，确保准备齐全所需材料，顺利完成过户。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于夫妻离婚后有贷款的房子过户需要什么手续的问题,根据相关政策法规分析如下：
夫妻离婚后，涉及有贷款的房子过户，手续较为复杂。
首先，要确定该房屋贷款的具体情况，比如贷款银行是哪家，贷款是否已还清一部分，剩余贷款的还款方式及期限等。
然后，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书等材料前往贷款银行。银行会对相关情况进行审核，若贷款未还清，银行可能会要求双方就后续贷款还款责任等事项达成明确协议，以确保银行利益不受影响。
接着，双方共同前往房屋所在地的不动产登记中心。在那里，需填写房屋过户申请表，并提交之前准备好的材料。工作人员会对提交的资料进行详细审查，核实信息无误后，会办理房屋产权变更登记手续。
在办理过程中，可能会涉及到一些税费问题，比如契税等，具体的税费标准需根据当地政策确定。
最后，完成过户手续后，新的产权人需按照与银行约定的还款方式按时足额偿还剩余贷款，以保证房屋产权的完整性和贷款的正常清偿。整个过户手续完成后，房屋的产权归属就会明确变更到相应一方名下。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
夫妻离婚后有贷款的房子过户，手续如下：
首先，要提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若暂时无法全部偿还贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
其次，到房屋管理部门办理析产登记。准备好离婚判决书或离婚协议书、离婚证、双方身份证、房产证等材料。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有区别。
再者，办理析产公证（可选）。并非强制要求，但若涉及房屋产权发生转移等复杂情况，为保障权益，可办理析产公证。
然后，到交易中心办理转绘。将离婚双方的房产分割情况在房屋交易中心进行转绘。
最后，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，领取新的房产证。整个过程需按规定流程和要求提供准确材料，确保手续顺利办理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
夫妻离婚后有贷款的房子过户，手续如下：
1. 提前还贷：
若贷款是纯商业贷款，需先联系贷款银行，提前还清贷款，以解除房屋的抵押登记。
若是公积金贷款，同样要向公积金管理中心申请提前还贷，还清后办理抵押解除。
2. 协商房产归属：
双方需明确房屋归哪一方所有，这通常在离婚协议中约定清楚。
3. 准备材料：
身份证、离婚证、离婚协议（明确房产归属）。
房产证。
还清贷款的证明材料（银行或公积金管理中心出具）。
4. 申请过户：
双方共同到当地不动产登记中心，填写房产过户申请表。
5. 审核与登记：
不动产登记中心对提交的材料进行审核。
审核通过后，办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权过户到约定的一方名下。
注意，各地具体手续和要求可能略有差异，办理前最好咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全所需材料，顺利完成过户。