协议离婚所有财产包括宅基地吗

1.协议离婚分割财产时，宅基地因所有权归农村集体，村民只有使用权，不能算夫妻共同财产，不参与分割。

2.宅基地上的房屋等附属设施属夫妻共同财产，可在离婚协议里分割。

3.双方都是本集体经济组织成员，分割房屋后可办变更登记；一方不是成员，因身份属性处理受限，可对房屋权益约定分配。
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1.协议离婚时宅基地本身不能作为夫妻共同财产分割，因为其所有权归农村集体组织，村民仅有使用权。不过，宅基地上的房屋等附属设施属于夫妻共同财产，能在离婚协议中进行分割。
2.若夫妻双方都是本集体经济组织成员，对房屋等分割后可依法办理变更登记。若一方不是本集体经济组织成员，受宅基地使用权身份属性限制，相关处理会受限。
3.解决措施和建议：在协议离婚时，对于宅基地上房屋权益可进行约定分配。夫妻双方应充分了解相关法律规定，根据自身身份情况合理协商，确保协议合法有效。在处理涉及宅基地上房屋分割事宜时，及时咨询专业法律人士或相关部门，以顺利完成分割流程。
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结论：
协议离婚时宅基地本身不能作为夫妻共同财产分割，但宅基地上的房屋等附属设施可以分割。若双方都是本集体经济组织成员，分割房屋后可依法办理变更登记；一方不是本集体经济组织成员时，处理会受限。
法律解析：
根据法律规定，宅基地所有权归农村集体组织，村民只有使用权，所以其本身不能作为夫妻共同财产在协议离婚时分割。而宅基地上的房屋等附属设施属于夫妻共同财产，能够在离婚协议里进行分割。对于双方都是本集体经济组织成员的情况，分割房屋后能依法办理相关变更登记；但如果一方不是本集体经济组织成员，由于宅基地使用权具有身份属性，相关处理会受到限制，不过可以就宅基地上房屋权益进行约定分配。如果在协议离婚涉及财产分割包括宅基地及附属设施等问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便合法合理地处理相关事务。
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（一）明确宅基地属性，因其所有权归农村集体组织，村民只有使用权，所以宅基地本身不能当作夫妻共同财产分割。
（二）对宅基地上的房屋等附属设施，因其属于夫妻共同财产，可在离婚协议中进行分割。
（三）若夫妻双方都是本集体经济组织成员，在协议离婚分割房屋等后，依法办理相关变更登记。
（四）若一方不是本集体经济组织成员，受宅基地使用权身份属性限制，可就宅基地上房屋权益进行约定分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）宅基地所有权属于农村集体组织，村民仅有使用权，所以在协议离婚财产分割时，宅基地本身不在分割范围内。
（2）宅基地上的房屋等附属设施属于夫妻共同财产，离婚协议中可对其进行分割。
（3）当夫妻双方都是本集体经济组织成员时，协议离婚对房屋等分割后能依法办理变更登记。
（4）若一方不是本集体经济组织成员，受宅基地使用权身份属性影响，相关处理会受限，但仍可就宅基地上房屋权益进行约定分配。

提醒：协议离婚分割宅基地上房屋时，要考虑双方集体经济组织成员身份情况，不同情况处理方式不同，建议咨询以获取更精准分析。