按揭贷款买的房子离婚房产如何分割

法律分析：
（1）婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的按揭房，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后夫妻共同付首付、共同还贷的按揭房，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，分割时会结合房屋市场价值、剩余贷款等因素，可由一方获得房屋并补偿另一方，也可拍卖、变卖房屋后分割价款。

提醒：
按揭房离婚分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
按揭房离婚分割根据不同情况处理。婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

婚后夫妻共同付首付、共同还贷，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。分割会考虑房屋市场价值、剩余贷款等。

解决措施和建议如下：
1.双方尽量友好协商，依据法律规定和实际情况确定分割方案。
2.若协商不成，可咨询专业律师，走法律程序解决。
3.处理过程中保留好购房合同、付款凭证等相关证据。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应财产增值部分。

2.婚后夫妻共同付首付、还贷，无论登记在哪方名下，都属共同财产，离婚时一般均等分割。分割会考虑市场价值、剩余贷款等，可一方得房补偿另一方，也可拍卖变卖后分价款。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
按揭房离婚分割分两种情况。婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后双方共同付首付、还贷的，属夫妻共同财产，一般均等分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷的按揭房，法院从物权登记角度出发，可判决归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但另一方在婚后共同还贷及对应财产增值部分有权益，所以登记方要给予补偿。而婚后双方共同付首付、共同还贷的房屋，因是婚姻关系存续期间共同投入购买，属于夫妻共同财产，离婚时为体现公平原则一般均等分割，会结合房屋市场价值、剩余贷款等因素确定具体分割方式。如果您在按揭房离婚分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：双方先尝试协议处理，达成双方都能接受的分割方案。若无法达成协议，等待法院判决，此时法院大概率会将房屋判归产权登记一方，同时产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

（二）婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷的情况：因为属于夫妻共同财产，双方可协商由一方获得房屋并给予另一方相应补偿。若协商不成，可通过对房屋进行拍卖、变卖，然后分割所得价款。在分割时，要综合考虑房屋的市场价值、剩余贷款等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。