商品房中有安置房怎么办

1.商品房项目中有安置房，应按不同情况处理。若开发商未事先告知有安置房，可能构成欺诈。购房者可依合同和相关规定，要求开发商担责，如赔偿损失、降低房价。若隐瞒行为使购房者合同目的无法实现，购房者有权解除合同、返还房款及利息。
2.若购房者事先知晓有安置房，要关注商品房与安置房在质量、配套设施等方面有无差异。若安置房影响商品房业主对公共部分使用权益或房屋价值等，可先与开发商协商。
3.建议购房者在购房前仔细了解项目情况，签订详细合同明确权益。若遇问题与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉，也可向法院起诉维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）开发商未事先告知有安置房，这种隐瞒行为可能构成欺诈。在此情况下，购房者可按照合同约定和相关法律规定，向开发商主张违约责任，比如要求其赔偿损失、降低房价等。若因隐瞒行为使购房者无法达成合同目的，购房者还能解除合同，并要求开发商返还房款和利息。
（2）若购房者事先已知有安置房，要留意商品房与安置房在质量、配套设施等方面是否有差异。当安置房影响到商品房业主对公共部分的使用权益或房屋价值时，业主可先和开发商协商解决。若协商无果，可向住建部门投诉，或向法院提起诉讼来维护自身权益。

提醒：购房者遇到开发商隐瞒安置房情况或安置房影响权益问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）开发商未事先告知有安置房
1.要求承担违约责任：购房者可按合同约定和相关规定，让开发商赔偿损失、降低房价等。
2.解除合同：若因隐瞒行为致使合同目的无法实现，购房者能解除合同，同时要求返还房款及利息。

（二）事先已明确知晓存在安置房
1.协商解决：关注商品房与安置房在质量、配套设施等方面的差异，若安置房影响自身权益，可先与开发商协商。
2.投诉或起诉：协商不成，可向住建部门投诉，也可向法院起诉来维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若商品房项目含安置房，开发商未事先告知，可能构成欺诈。购房者可按合同和相关规定，要求其担责，如赔偿损失、降房价等。若合同目的无法实现，购房者可解约并要求返还房款及利息。

2.若事先已知有安置房，要留意商品房与安置房在质量、配套上的差异。若安置房影响商品房业主权益，可先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或起诉维权。
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结论：
商品房项目中有安置房，若开发商未事先告知构成欺诈，购房者可要求其担责，甚至解除合同；若事先知晓，存在质量等差异影响权益时可协商，协商不成可投诉或起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事活动应遵循诚实信用原则。开发商未事先告知有安置房，隐瞒重要信息，这违背了诚信原则，可能构成欺诈。在此情况下，购房者可依据合同条款和法律规定，要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、降低房价。若隐瞒行为使购房者合同目的无法达成，购房者有权解除合同并要求返还房款和利息。
若购房者事先已知有安置房，当安置房影响到商品房业主对公共部分使用权益或房屋价值等情况出现时，业主与开发商应先进行协商。协商不成时，业主可向住建部门投诉，也可向法院起诉来维护自身合法权益。
如果您在商品房与安置房相关问题上遇到法律困惑，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。