婚前按揭房的权属是谁

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产付首付、办按揭且房产登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，此房产属于婚前购房方的个人财产。这是因为购房的资金来源和产权登记都指向该方，且婚后未使用夫妻共同财产还贷，所以产权清晰。
（2）若婚后用夫妻共同财产还贷，虽然房屋仍归婚前购房方，但共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时需由产权登记一方对另一方进行补偿。这体现了对夫妻共同财产贡献的认可。
（3）婚前双方共同出资支付首付并按揭贷款，无论登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，除非双方另有约定。这是考虑到双方都有出资行为，共同为购房付出。

提醒：
婚前按揭房权属认定较复杂，涉及多种情况。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）一方婚前付首付并按揭贷款，房产登记在自己名下且婚后用个人财产还贷，要保留好个人财产还贷的证据，如银行转账记录等，以此证明该房产为个人财产。
（二）一方婚前付首付并按揭贷款，房产登记在自己名下但婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时产权登记方要对另一方就共同还贷支付款项及其对应财产增值部分进行补偿，可先对房屋进行价值评估，按照比例计算补偿金额。
（三）婚前双方共同出资付首付并按揭贷款，无论登记在哪一方名下，若想明确为共同财产，最好签订书面协议。若离婚按共同财产分割，双方可协商分割方式，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前用个人财产付首付、办按揭，房产登记在自己名下且婚后用个人财产还贷，房子归婚前购房者个人。

2.若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值，离婚时产权登记方要补偿另一方，但房子仍归婚前购房者。

3.婚前双方共同出资付首付、办按揭，不管登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，有约定的除外。
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结论：
婚前按揭房权属分情况而定，一方婚前首付且登记在自己名下，婚后个人还贷属个人财产；婚后用共同财产还贷，共同还贷及增值部分另一方获补偿，房屋归婚前购房方；婚前双方共同出资首付按揭，无论登记谁名下，一般为共同财产，另有约定除外。
法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，婚姻财产制度旨在公平合理保护各方权益。一方婚前购房且个人还贷，因其购房资金和还贷资金均为个人财产，房产自然归其个人。而婚后用共同财产还贷，共同财产的投入使得另一方对房屋增值有贡献，所以离婚时产权登记方需对另一方补偿。婚前双方共同出资购房，体现双方共同意愿和投入，认定为共同财产符合公平原则。若大家在婚前按揭房权属问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。
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1.婚前按揭房权属确定较为复杂，需依据不同情况判断。一方婚前以个人财产首付并按揭，房产登记在自己名下且婚后用个人财产还贷，房产属婚前购房方个人财产。
2.若婚后用夫妻共同财产还贷，虽房屋仍归婚前购房方，但共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时产权登记一方需对另一方补偿。
3.婚前双方共同出资首付并按揭贷款，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，除非双方另有约定。

解决措施和建议：
1.婚前购房时明确出资情况并保留相关凭证。
2.婚后对于还贷资金来源做好记录区分。
3.双方可在婚前或婚后通过书面协议对房产归属及分割进行明确约定。