回迁房离婚要如何分割

1.若回迁房源于一方婚前房产拆迁，且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时另一方不可分割。
2.婚后夫妻共同房产拆迁所得回迁房，无论登记在谁名下，多为夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可协商一方得房并补偿另一方；协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.回迁房涉及家庭共有财产的，要先析产，确定夫妻共同财产部分再分割。
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1.回迁房离婚分割要按具体情形处理。若回迁房源于一方婚前房产拆迁且登记在其名下，属于个人财产，离婚时另一方不能分割。这是因为婚前财产在婚姻关系中性质不变，拆迁所得回迁房仍具有个人财产属性。
2.婚后夫妻共同房产拆迁所得回迁房，不论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方；协商不成可诉至法院，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障弱势方权益。
3.回迁房涉及家庭共有财产时，要先析产，确定夫妻共同财产部分后再分割，以确保分割的准确性和公平性。

建议：遇到回迁房离婚分割问题，双方先友好协商，达成一致分割方案；若协商困难，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。
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结论：
回迁房离婚分割要依具体情况处理，婚前一方房产拆迁所得且登记在该方名下的为个人财产，另一方无权分割；婚后共同房产拆迁所得一般是共同财产，通常均等分割；涉及家庭共有财产的需先析产再分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以婚前房产拆迁所得且登记在该方名下的回迁房，其性质未改变，仍为个人财产，离婚时不参与分割。而婚后夫妻共同房产拆迁所得的回迁房，因是婚姻关系存续期间取得，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可自行协商分割方式，如一方得房并补偿另一方。若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当回迁房涉及家庭共有财产时，需先明确夫妻共同财产部分，这就需要进行析产。如果在回迁房离婚分割上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以合法合理地解决纠纷。
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（一）明确回迁房性质。确定回迁房是一方婚前房产拆迁所得，还是婚后夫妻共同房产拆迁所得，亦或是涉及家庭共有财产，以此判断是否属于夫妻共同财产。
（二）协商分割。若为夫妻共同财产，双方可协商由一方获得房屋并给予另一方相应补偿。
（三）诉讼分割。协商不成时，可诉至法院，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（四）先析产后分割。若回迁房涉及家庭共有财产，需先进行析产，确定夫妻共同财产部分后再分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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法律分析：
（1）回迁房归属判定需看拆迁前房产情况及登记信息。若为一方婚前房产拆迁所得且登记在该方名下，属个人财产，离婚时不参与分割，这保护了婚前财产所有者权益。
（2）婚后夫妻共同房产拆迁所得，无论登记情况，多为夫妻共同财产。离婚分割时可先协商，一方得房并补偿另一方；协商不成诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（3）当回迁房涉及家庭共有财产，要先析产，明确夫妻共同财产部分再分割，以保障各家庭成员合法权益。

提醒：
回迁房分割情况复杂，涉及多种因素。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。