出租方单方解除合同怎么办

1.出租方单方解除合同的合法性取决于是否有合法依据。符合法定解除情形，如承租人未按约定使用租赁物致其受损、逾期不支付租金等，出租方可合法解除且无需担责；不符合法定或约定解除条件则构成违约。
2.若出租方违约，承租方有多种维权方式。可要求继续履行合同，若租赁物已另租他人无法履行，可主张违约赔偿，赔偿范围涵盖直接损失和可得利益损失，像寻找替代房屋的额外支出等。
3.建议双方先协商解决。若协商不成，承租方有权向法院起诉，通过法律途径要求出租方承担违约责任。
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法律分析：
（1）出租方单方解除合同，判定其是否合法需依据是否符合法定解除情形。像承租人未按约定使用租赁物造成损害、逾期不支付租金等情况，出租方解除合同无需担责。
（2）若不符合法定或约定解除条件，出租方属于违约行为。
（3）在此情况下，承租方有多种维权方式。一是可要求出租方继续履行合同；若租赁物已另租他人导致无法履行，可主张违约赔偿。
（4）违约赔偿涵盖直接损失和可得利益损失，例如寻找替代房屋的额外支出。
（5）双方可先尝试协商解决，协商不成，承租方有权向法院起诉，要求出租方承担违约责任。

提醒：
在租赁关系中，双方都应明确法定和约定的解除条件。承租方遇到出租方违约时，要及时留存相关证据，若情况复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）出租方应判断解除合同是否有合法依据，存在承租人未按约定使用租赁物致其受损、逾期不支付租金等法定情形，可解除且无需担责。
（二）若出租方不符合法定或约定解除条件而解除合同，构成违约。
（三）承租方维权途径：可要求出租方继续履行合同；若租赁物已另租他人无法履行，可主张违约赔偿，包括直接损失和可得利益损失，如寻找替代房屋的额外支出。
（四）双方先协商解决，协商不成，承租方有权向法院起诉要求出租方担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.出租方单方解约，得看有无合法依据。若符合法定情形，像承租人未按约定用租赁物致其受损、逾期不交租金等，出租方可解约且无需担责。
2.若不符合法定或约定解约条件，出租方算违约。
3.承租方维权途径多，可要求继续履行合同；若租赁物已另租无法履行，可主张违约赔偿，含直接损失和可得利益损失。
4.双方先协商，协商不成，承租方有权起诉让出租方担责。
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结论：
出租方单方解除合同，符合法定情形无需担责，不符合则构成违约，承租方有多种维权途径。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当承租人未按约定使用租赁物致其受损、逾期不支付租金等，出租方有法定解除权，解除合同无需担责。若不满足法定或约定解除条件，出租方擅自解约构成违约。在此情况下，承租方可以要求出租方继续履行合同；若租赁物已另租他人导致合同无法履行，承租方能够主张违约赔偿，赔偿范围涵盖直接损失与可得利益损失，像寻找替代房屋的额外支出等。双方可先进行协商，协商不成，承租方有权起诉要求出租方担责。如果您在租赁过程中遇到类似的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。