房屋买卖合同具体什么情况下无效

以下房屋买卖合同无效：
1.主体不符：无民事行为能力人签的合同，像精神病人不能辨认自己行为时签的合同。

2.虚假表示：双方虚假意思签的合同，如阴阳合同中的阳合同。

3.违规操作：违反土地、规划规定签的合同，如集体土地违规开发房屋出售。

4.危害公益：买卖危害公共安全的房屋的合同。

5.恶意串通：买卖双方损害他人权益签的合同，如损害债权人利益。此类合同自始无效，当事人可要求返还财产、赔偿损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
在主体不适格、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、损害公共利益、恶意串通等情形下，房屋买卖合同自始无效，当事人可要求返还财产、赔偿损失。
法律解析：
《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以无民事行为能力人签订的房屋买卖合同自然无效，像精神病人无法辨认自己行为时签的合同。双方以虚假意思表示实施的民事法律行为也无效，为避税的阴阳合同里阳合同就是如此。违反法律法规强制性规定以及损害公共利益的民事法律行为同样无效，如集体土地违规开发房屋出售、买卖危害公共安全房屋的合同。此外，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，比如买卖双方损害债权人利益的合同。当合同被认定无效后，当事人有权要求返还财产、赔偿损失。如果您在房屋买卖中遇到可能导致合同无效的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋买卖合同在特定情形下无效，这些情形会损害当事人及公共利益，破坏市场秩序。
1.主体不适格：无民事行为能力人无法正确认知合同行为，其签订的合同不具法律效力，如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同。应严格审核合同主体民事行为能力，可要求提供相关证明。
2.虚假意思表示：以虚假意思签订合同，像阴阳合同中的阳合同，目的不正当应认定无效。监管部门应加强审查，打击此类行为。
3.违反法律法规强制性规定：违反土地管理、城乡规划规定的房屋买卖，如集体土地违规开发房屋出售，属无效合同。相关部门需加强监管执法，从源头上杜绝此类现象。
4.损害公共利益：买卖危害公共安全的房屋会危及公众，合同无效。要加强房屋质量检测，不符合安全标准的禁止交易。
5.恶意串通：买卖双方损害他人合法权益，如债权人利益的合同无效。受损方应积极维权，追究相关方责任。出现无效合同，当事人可要求返还财产、赔偿损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）主体不适格：合同签订人需具备相应民事行为能力，无民事行为能力人无法准确判断自身行为后果，其签订的房屋买卖合同不具法律效力，像精神病人发病期间签合同就属此类。
（2）虚假意思表示：双方以虚假意思签订合同，并非真实交易意愿。常见的阴阳合同，阳合同为掩盖真实交易，目的违法，所以无效。
（3）违反法律法规强制性规定：土地管理和城乡规划等规定是保障社会秩序的重要准则，在集体土地违规开发房屋出售，违反了相关规定，合同自然无效。
（4）损害公共利益：买卖危害公共安全的房屋，涉及公众安全和利益，这种合同应被认定无效。
（5）恶意串通：买卖双方为谋取私利损害他人权益，如损害债权人利益，破坏了公平的市场秩序，合同无效。合同无效后，当事人可要求返还财产、赔偿损失。

提醒：签订房屋买卖合同时要确保主体适格、意思表示真实，遵守法律法规，避免恶意串通损害他人权益。若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）当遇到房屋买卖合同无效的情况，若涉及主体不适格，可通过收集精神鉴定报告等证明对方为无民事行为能力人的证据，来主张合同无效。
（二）若为虚假意思表示，要留存好阴阳合同等相关书面材料，作为合同无效的证据。
（三）对于违反法律法规强制性规定的情形，可查找相关土地管理、城乡规划等文件，以证明合同违法。
（四）当损害公共利益时，收集房屋质量检测报告等能证明危害公共安全的证据。
（五）若存在恶意串通，收集双方沟通记录等能证明损害他人合法权益的证据，然后要求返还财产、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。